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用住房公积金付房租会影响买房吗

2018-07-05 00:00:00

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　　很多年轻人生活在大城市之中，每个月也会固定交纳一定的公积金。可是，这大城市里的房子不是一般的工薪族能够买得起的，那这公积金总不能一直躺在账户上睡懒觉吧？于是，退而求其次，就出现了不少人用公积金来交纳每个月所需房子的租金，以减少日常的开支。

　　但是，在用公积金交纳房租的同时，也有不少人会担心自己在还没有买房前就动用了公积金，这样一来，会不会有所影响呢？也就是说，在未买房前就动用了公积金付房租等行为会对以后我们购买自住房有影响吗？

　　一、还没有买房前就动用公积金付房租，会影响买房吗？

　　关于这个问题，小编可以很肯定的告诉各位：平时用公积金交房租是不会影响以后用公积金贷款来申请房贷的。因为根据住房公积金管理中心已发布调整国管公积金个人贷款措施中来看，购买首套自住住房申请贷款的不再考虑近1年内是否提取过公积金。

　　而且，公积金系统筛查程序是要同时筛查贷款记录和提取记录，这样一来，为了支付租金而提取公积金不会影响购房资格审核的。也就是说，认定住房公积金贷款申请人是否为首套房购买者，是以“购房提取记录”为准，而不是“租房提取记录”的。

　　因此，通过其他合法方式提取过公积金的均不算在内，关于这一点，请各位购房者可以放心了。

　　二、虽然不影响贷款，但会影响贷款额度

　　一般来说，公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，而四个条件算出的最小值就是借款人可贷数额。其中一个较为重要的影响因素就是公积金账户的余额。

　　一般来说，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数。即是说，如果通过计算，在四项因素中，账户余额计算出来的公积金贷款额度，那么就可能是个人最终能申请到的公积金贷款额度。

　　因此，如果频繁提取公积金来支付房租，那么就会很容易导致你的公积金账户余额极少或为0。这样一来，你的公积金贷款额度也会因此而受到影响。

　　总而言之，公积金用来交房租是不会影响将来你买房贷款的。但问题是，若你的公积金账户余额在买房前都用光了或者是减少了大半，那么这样一来，就会影响你的房贷额度，甚至严重的，可能会导致你无法申贷。因此，小编在此提醒一下大家：若是你有用公积金贷款买房的打算的话，那么最好在半年至1年内都不要进行提取公积金等行为，因为公积金账户余额预留得越多就越好。

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