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公积金知识：北京住房贷款须知

2014-10-16 00:00:00

人人保

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应广大购房贷款需求者的需求，现以北京住房公积金贷款购房为例，人人保专员向大家介绍一下如何使用公积金贷款购房。

欲贷款的购房人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：

一、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月（含）以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且，足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

二、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。

在满足了以上的条件外，其住房公积金缴存还要满足以下三个条件：

一、建议住房公积金帐户需要在12含12个月以上，同时，足额正常缴存住房公积金12含12个月以上，才可以申请货款时处于缴存的状态。

二、申请人所在单位经公积金管理中心审批的同意处于缓缴状态下，本人满足建议住房公积金帐户12含12个月以上，且足额正常缴存公积金12含12个月以上。

三、贷款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

由于住房公积金并不是国家强制缴纳的，因此，很多民营企业的员工没有这项福利待遇。但因有贷款购房的需求，所以自己在社保代理公司缴纳。社保五险是不能分开缴纳的，但是公积金和社保是可以分开的，公积金可以单独缴纳，即没有社保也可以单独交公积金。至于公积金缴存基数和金额，是否影响贷款金额，能贷到多少钱之类的相关问题，可以咨询社保专员。