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北京买房公积金贷款额度多少?额度不够怎么办?

社保服务 2016-07-14 10:43:06
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北京买房时,有的会选择商业贷款买房,有的会选择公积金贷款买房,公积金贷款比商业贷款最大的好处就是贷款利息低一些。那么在北京,住房公积金贷款额度有多少呢?最长可以贷款多少年?下面由人人保社保代缴平台整理的北京市公积金贷款资料,希望对在京购房的人有所帮助。

公积金贷款额度会受到首付款、房屋评估值的影响,最高贷款额度≤房屋总价-首付款。在北京夫妻和个人的公积金贷款最高额度都是120万,贷款额度要小于房屋总价减去首付款的额度,如100万的房子,首付为20%,贷款额度≤100-100X20%=80万。

公积金贷款条件及影响额度因素

1、申请公积金贷款,需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理,而有些地区,也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低,需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。

2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高,可以申请的公积金贷款的额度也就越高,一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区,公积金限定的最高额度是不一样的。

北京具体贷款额度如下:

套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120

套型建筑面积>90平方米的住房,房贷最高限额80

最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

如:小明公积金月缴存额为2000元,缴存比例12%,贷款20年,每万元贷款月均还款额为56.72,北京市基本生活费标准为1204元,月收入=2000/12%=16667元,最高贷款额度=16667-1204/56.72=272.6万元,取公积金最高限额120万元,即小明最高可贷120万元。

公积金贷款额度不够怎么办?

1、经济状况允许的条件下,不足部分可以现金形式直接交付给开发商(房东)作购房首付款。

2、可以向该公积金贷款担保代办银行申请组合贷款。所谓组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物,银行向同一借款申请人同时发放的,用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性和商业性贷款组合的总称。


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