住房公积金的好处多多，购房、建造、翻建、大修住房、租房、父母给儿女买房、销户提取全部存款、纳入低保或者特困范围的提取使用、治疗重大疾病等都可以用到，这在之前我们已经说过很多次了，不再赘述。下面主要聊聊公积金贷款买房的问题。

人人保总是会遇到这样一些客户，他们是在上海打工的外地人，想通过在人人保进行社保代缴实现买房的愿望，而此时由于公积金贷款买房优惠政策的强大吸引力，他们更倾向于使用公积金贷款购房，那么问题就来了，我以前用住房公积金交过房租会影响公积金贷款吗？我现在定期多次提取公积金会影响公积金贷款吗？……

针对上面的问题，人人保可以肯定的告诉你，不会。根据现行上海住房公积金政策规定，提取公积金不影响之后的公积金贷款。公积金贷款额度是根据账户余额、月缴存额、房价、房龄、借款人年龄等综合计算的，如公积金账户中已无余额，是无法申请到公积金贷款额度的，所以需要申请贷款前，个人住房公积金账户内要保留足够的余额。

我们看一下国内各主要城市的公积金贷款额度与公积金账户余额之间的关系。

深圳：公积金贷款额度=公积金账户余额×倍数（14倍）

广州：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

杭州：职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额×15

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虽然每个城市的具体贷款额度政策不同，但是共同的就是：住房公积金账户的余额会影响你的房贷额度！以深圳为例，如果你公积金账户里余额有3万，你就能贷款：3万×14=42万；但是，如果的账户里只有8千，那只能贷款：8千×14=11.2万。

如果你需要买房，公积金贷款额度不够，而你本身又没有那么多资金，就需要商业贷款。但商业贷款利率比公积金贷款利率高得多。

例：商业贷款利率是4.9%，个人住房公积金贷款是3.25%。假设在上海买一套50平的100万（现实很残酷）房子，首付3成，其余需要贷款。除去首付的30万，商业贷款房贷的本息共计104.44万。个人住房公积金贷款，房贷的本息共计92.84万。

用个人住房公积金贷款，可以省104.44-92.84=11.6万，11.6万是什么概念，对于小编我来说不吃不喝攒两年。所以，如果你再上海买房是刚需，就别轻易动用公积金账户余额。

虽说公积金贷款额度与公积金账户余额有关，但不是余额越多贷的钱就越多，因为每个城市能贷款的公积金最高额度都是有规定的。

以上海为例，住房公积金贷款最高额度个人是50万，夫妻是100万。缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。通常情况下，上海的一名普通职工如果工作四五年，账户上都会有三四万的余额。根据上海市公积金贷款额度的标准，如果他买70年产权房，已经能够贷款50万。实际上，只要他的账户余额里有12500以上，就能贷款最高额度50万了。

所以，如果有如说租房、装修家里的房子的需求，如上面的情况就可以提取公积金账户里多余的部分，因为这不会影响以后的贷款额度。

如有不明之处，请拨打021-12329（上海住房公积金管理中心）进行详细咨询。