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公积金使用需要注意什么？

2015-07-02 00:00:00

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在使用住房公积金购房时要注意以下几点。

一、住房公积金不能直接用作购房首付。如果住房公积金缴存人想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后再凭相关资料提取，即先垫付首付款，然后在还了两个月的供楼款后，最高按首付款和已还的两个月供楼款的合计额提取住房公积金。

二、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。一次性付款购房的，在购房发票开立日起一年内最高按房产的价格提取住房公积金一次(不论是否达到提取限额都只能提取一次)。贷款购房的，不论是住房公积金贷款还是商业个人住房贷款，最高按房产总价和贷款利息的合计额提取住房积金，每半年可以提取一次，直到还清贷款为止。

三、第一次住房公积金贷款结清后可以再用住房公积金贷款购房。只要第一次住房公积金贷款已结清，且没有不良还款记录，再次购房时可以申请住房公积金贷款，但视为二套房，首付款最低5成，贷款利率是首套住房贷款同期利率的1.1倍，房屋建筑面积超过144平方米(含144平方米)不接受贷款申请。不可以第三次及以上申请住房公积金贷款购房。

四、在已购住房的同一小区内购买车位或车库可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金，但贷款额度和支取额度不计入已购住房的贷款额度和提取额度内。

以上材料显示，如果您购买的是家居住房，不是大别墅的话，办理公积金贷款是最合适和最划算的。

按照目前的行情来看，房价短期内不会大幅上涨（任志强），国家又出台公积金贷款利率第三次降息，公积金贷款买房是最划算的一种月供方式。

公积金的缴纳可以看成最简单的一种零存整取，优惠买房的政策。如果您有需要个人缴纳公积金的需求，可以来人人保缴纳住房公积金。

责任编辑：晴柔

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