【前言】应对租赁住房租金水平上涨，成都市近期拟调高公积金支付房租的支取额度。3月31日，《成都住房公积金管理中心关于调整我市提取住房公积金支付房屋租赁费用有关事项的通知(征求意见稿)》正在公开征求意见。专家解读认为，“住有所居”未来可期，成都保障性租赁住房发展进入快车道。

应对租赁住房租金水平上涨，成都市近期拟调高公积金支付房租的支取额度。同时，进一步明确职工租房提取业务办理频次，职工可自由选择按月提或按季申请办理业务。

3月31日，《成都住房公积金管理中心关于调整我市提取住房公积金支付房屋租赁费用有关事项的通知(征求意见稿)》正在公开征求意见。专家解读认为，“住有所居”未来可期，成都保障性租赁住房发展进入快车道。

在保障性租赁住房领域，成都在全国走在前列，出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。在国家政策基础上，细化相关落地指标，并进行本土化创新。图片由受访者提供

根据最新房租和租房人群样本

成都拟调高公积金支付房租支取额度

封面新闻记者了解到，准备调整的方案为：成都市租住住房位于中心城区和城市新区的，职工每月提取金额不超过1800元、每年累计提取金额不超过2.16万元;职工及其配偶每月合计提取金额不超过3600元，每年累计提取金额不超过4.32万元。

租住住房位于郊区新城的，职工每月提取金额不超过1200元、每年累计提取金额不超过1.44万元;职工及其配偶每月合计提取金额不超过2400元，每年累计提取金额不超过2.88万元。一套住房有多人承租的，该套住房每年累计租赁提取总额不超过4.32万元。

此前的支取方案是2019年开始执行至今的，具体支付额度为，租住住房位于成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的，职工每月提取金额不超过1340元、每年累计提取金额不超过1.6万元;职工及其配偶每月合计提取金额不超过2680元，每年累计提取金额不超过3.2万元。

解读：

新生代群体租赁成交占比持续增长

保障更多人才扎根成都

租金水平上涨和租房人群上升，背后反映了什么现象?戴德梁行华西区策略发展顾问部主管魏晓龙表示，作为国家保障性租赁住房40个重点城市之一，成都已经发布了“十四五”期间保障性租赁住房的发展规划，计划采取新建、改建、改造、盘活等多种方式，多渠道筹集建设保障性租赁住房30万套(间)，总投资将达到1500亿元以上。其中，2021年已完成5万套(间)，2022年计划筹集建设6万套(间)。这无疑释放出未来保障性租赁住房发展将有巨大潜力。

“结合第七次人口普查数据看，成都市租房人口在500万左右，对公积金租房提取支持需求很大。同时，城市空间结构调整，由原来一、二、三圈层的划分方式优化为中心城区、城市新区、郊区新城的划分方式，原对应城市空间结构区分租金提取限额的方式应进行调整。” 魏晓龙解读，根据戴德梁行发布《住房租赁发展研究报告》认为，“十四五”期间，保障性租赁住房是国家重点鼓励与方向，是我国保障性住房体系新的支柱，将成为房地产与住房租赁领域发展与投资热点，“它既是城市风口、市场风口，也将提前布局未来人的需求”。

魏晓龙分析，针对成都住房租赁市场的研究发现，目前成都新生代群体租赁成交占比增长，使得成都住房租赁市场保持平稳增长。同时，在保障性租赁住房领域，成都在全国走在前列，出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。在国家政策基础上，细化相关落地指标，并进行本土化创新，特别强调国企引领和职住平衡，并配套《关于鼓励国有企业加快发展保障性租赁住房的实施方案》细化政策，通过政策支持，进一步鼓励国企参与。这些举措，可以让新市民、青年人基本住房需求有保障，让更多的人才选择成都、扎根成都。

同时，针对未来发展，戴德梁行对2017—2021年成都中心城区拍卖出让土地中有无偿移交租赁住房、自持租赁住房、自持保障性租赁住房要求的土地进行了统计，未来预计三类土地将供应总建筑面积231.46万㎡租赁住房，其中国企竞得超过154.74万㎡，占比达67%。结合全国发展，魏晓龙认为，以国资带动，多元主体参与的模式将会成为住房租赁市场重要趋势。发展住房租赁，应该跳出传统租赁的思维，需要站在城市经营的层面，从市场运作、制度建设、法律保障、金融支持等方面，结合城市功能寻求适宜的发展模式。